Lakáskeresés, albérlet, kaució, Nebenkosten, bérleti szerződés és felmondás – magyarul elmagyarázva, kifejezetten Németországban élő magyaroknak.
Ugrás a részletes útmutatóraNémetországban lakást találni nem mindig egyszerű – különösen a nagyobb városokban (Berlin, München, Hamburg, Köln stb.). A lakáspiac sok helyen túlterhelt, sok a jelentkező egy-egy jó lakásra, és a bérbeadók gyakran sok dokumentumot kérnek, amelyeket nem mindig könnyű megérteni németül.
Ezen az oldalon lépésről lépésre végigvesszük a legfontosabb témákat: lakáskeresés, Warmmiete / Kaltmiete, kaució (Kaution), milyen papírokat kérnek, bérleti szerződés fő pontjai, és a felmondás (Kündigung) alapjai.
Németországban a lakáskeresés általában online hirdetési portálokon, illetve Facebook-csoportokban és ismerősökön keresztül történik.
A leggyakoribb lakhatási formák:
A jelentkezéshez általában írásban kell pályázni (E-Mail), rövid bemutatkozással: ki vagy, mivel foglalkozol, mennyit keresel, mikortól szeretnél beköltözni stb.
Ha segítség kell német nyelvű bemutatkozó e-mail vagy pályázati szöveg megírásához, írj: vargatech@attila-varga.eu
A német hirdetésekben szinte mindig ezekkel a kifejezésekkel találkozol:
Mindig nézd meg, hogy a hirdetésben melyik összeg szerepel hangsúlyosan. A legtöbb bérlőt a Warmmiete érdekli, mert azt fizeted havonta összesen (kivéve áram / internet, amit gyakran külön szerződéssel intézel).
Évente egyszer a bérbeadó elszámolja a valós költségeket (fűtés, víz stb.). Ha kevesebbet fogyasztottál, pénzt kapsz vissza; ha többet, akkor ráfizetés jöhet. Érdemes a mérőórákat (fűtés, víz) felírni költözéskor és időnként ellenőrizni.
Németországban a bérbeadó általában kauciót (Kaution) kér. Ennek maximuma általában 3 havi nettó Kaltmiete.
A kaució célja, hogy a bérbeadó védve legyen:
A kauciót a bérbeadó külön számlán kell, hogy tartsa. Kiköltözéskor – ha mindent rendben adsz át – a kauciót vissza kell kapnod (ez Németországban sajnos néha több hónap is lehet).
Mindig kérj írásos igazolást a kaució befizetéséről, és a szerződésben is ellenőrizd, mennyi a Kaution, hogyan kezelik, mikor fizetik vissza.
Lakásbérlésnél Németországban gyakran több dokumentumot kérnek a bérlőtől. A leggyakoribbak:
Nem minden bérbeadó kéri az összeset, de jó, ha fel vagy készülve.
Ha nem érted teljesen a német nyelvű űrlapokat vagy önbevallásokat, érdemes segítséget kérni, mert jogilag kötelező nyilatkozatokat írsz alá.
Fordítással / magyarázattal szívesen segítek: vargatech@attila-varga.eu
A Mietvertrag aláírása előtt mindig alaposan olvasd végig a szerződést. A legfontosabb pontok:
Ha valamivel nem értesz egyet, azt aláírás előtt kell tisztázni! Amit aláírsz, az Németországban jogilag kötelező.
Ha felmondó levelet (Wohnungskündigung), műszaki hiba bejelentését (Mängelanzeige) vagy egyéb hivatalos lakással kapcsolatos levelet kell írnod németül, nagy segítség a kész sablon:
https://docs.vargatech.net/
Itt német nyelvű sablonokat találsz levelekhez és szerződésekhez, magyaroknak készítve.
Ha nem tudod, melyik sablon illik a te helyzetedre, írj bátran: vargatech@attila-varga.eu
Ha új lakásba költözöl, a bérbeadó általában ad egy Wohnungsgeberbestätigung-ot (igazolás a lakhelyről). Ezzel tudsz a városnál Anmeldung-ot intézni.
Ezen felül érdemes tudni:
Ez az oldal általános tájékoztatás. Nem helyettesít jogi tanácsadást. Ha komoly vita van a bérbeadóval (pl. kaució visszafizetése, jogellenes felmondás), érdemes ügyvédhez vagy bérlővédelmi szervezethez (Mieterverein) fordulni.
Ha Németországban élsz, és nem tudod, mit írj egy bérleti szerződésbe, felmondó levélbe vagy hibabejelentésbe, szívesen segítek magyarul elmagyarázni és németül megfogalmazni a szükséges dokumentumokat.
Írj nyugodtan: vargatech@attila-varga.eu
Ha pedig általános kérdésed van Németországgal kapcsolatban, használd a kérdésküldő oldalt (kerdes.php), vagy nézd meg a nyilvános pinnwandot, ahol jóváhagyott kérdéseket és válaszokat találsz.